45 % der Berliner Verkäufer, die ihre Immobilie an den Mann bringen möchten, wollen -laut eigener statistischer Werte- ihre Immobilie vorher bewerten lassen. Jeder fünfte Käufer einer Immobilie verzichtet auf eine Wertermittlung und kauft "unwissentlich" zu teuer ein.
Ein Großteil der Berliner Immobilien Verkäufer möchte für die Wertermittlung wenig bzw. gar kein Geld aufwenden.
Jeder fünfte Käufer einer Immobilie verzichtet auf eine Wertermittlung und kauft "unwissentlich" zu teuer ein.
Im Internet ist ein neuer Trend der Immobilien-Wertermittlung zu beobachten:
Die kostenlose Bewertung der Immobilie!
Die Erstellung eines Wertgutachtens zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist sehr aufwendig. 35 Seiten und mehr umfasst ein Vollgutachten. Je nach Immobilie kommen dabei schnell 1.000 bis 3.000 Euro Kosten auf den Auftraggeber zu. Natürlich gibt es nach wie vor Situationen, wo ein aufwendiges Verkehrswertgutachten benötigt wird.
Ein Vollgutachten macht gerade bei Erbschafts- und Scheidungsfällen Sinn. Kommt der Streit um die Immobilie vor Gericht, sollte das Gutachten als Beweismittel auch anerkannt werden. Insgesamt ist die Nachfrage nach aufwendigen Verkehrswertgutachten aber rückläufig, seit 2006 sogar um 50%, wenn man die Anzahl der Google-Suchanfragen als Gradmesser nimmt.
Es muss nicht immer ein "teures" Gutachten sein!
Immer mehr Kunden nutzen die Online-Bewertungen der großen Immobilienportale. Hier ist eine Immobilienbewertung schon ab 15 Euro zu haben. Aber Achtung: Online-Bewertungen haben ihre Tücken. So kommt es zu falschen Wertansätzen, wenn der Nutzer nicht alle Angaben vollständig macht oder wenn zu wenige Vergleichsobjekte in der Datenbank stehen. Außerdem wird die Bewertung aus Angebotspreisen und nicht aus tatsächlich realisierten Preisen abgeleitet. Das Hauptproblem besteht aber darin, dass die Bewertung ohne Besichtigung der Immobilie erfolgt. Ob eine Immobilie wirklich Charme hat, ein dunkles Wohnzimmer ein Problem ist, etc. kann nur vor Ort ermittelt werden. Daher sind Online-Bewertungen im Ergebnis ungenau und führen zu falschen Preisvorstellungen.
Wer eine Immobilie in Berlin kaufen oder verkaufen will, kann die Bewertung bei Haus-Analyse.com durchführen lassen. Im Gegensatz zur Online-Bewertung erfolgt die Bewertung durch einen Experten vor Ort. Der Kunde spart Geld und bekommt eine qualifiziertere Bewertung als bei der Bewertung durch einen Computer.
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