Falsche Wohnflächen

Wohnfläche berechnen Berlin

Wohnfläche berechnen Deutschland


Aufmass, Wohnflächenberechnung, Wohnungsgröße, Mietfläche, Wohnfläche, Grundfläche? Schräge Wände? Wohnraumvermessung, Wohnflächenvermessung? Sie sind Mieter und möchten die Flächen im Mietvertrag überprüfen lassen? Wir verfügen über eine mehrjährige Erfahrungen speziell auf dem Gebiet der Wohnflächenvermessung oder auch Wohnraumvermessung sowie der Wohnflächenberechnung. Die Wohnflächenvermessungen und danach die Wohnflächenberechnung werden nach der Wohnflächenverordnung oder der 2.Berechnungsverordnung und mittels moderner Meßtechnik durchgeführt. Wir sind deutschlandweit Ihr Partner für die Vermessung von Wohnflächen und Wohnraum, in Berlin und Umland.

Die Vermessung der Wohnfläche wird in der Wohnung durch einen Sachverständigen unserer Firma durchgeführt. Dauer von Aufmass bzw. Wohnungsvermessung zirka 1-2 Stunden je nach Wohnungsgröße. Die Auswertung und Wohnflächenberechnung Ihrer Wohnung entsprechend der geltenden Rechtsvorschriften (Wohnflächenverordnung) wird per Computer in unserem Büro in Berlin durchgeführt. Sie erhalten nach der Wohnflächenermittlung eine schriftliche Aufstellung/Gutachten Ihrer tatsächlichen Wohnfläche der einzelnen Wohnräume in Ihrer Wohnung. Dazu erhalten Sie von uns Info´s über die Möglichkeit der Rückforderung von Mietzahlungen auf Grundlage unserer Wohnflächenermittlung.

 

MIETE ZAHLEN FÜR WOHNFLÄCHEN, DIE ES GAR NICHT GIBT?

 

Millionen Mieter in Deutschland zahlen zuviel. Grund: Ihre Wohnungen sind oft kleiner als im Mietvertrag angegeben. Lassen Sie Ihre Wohnung von mir mit moderner Meßtechnik prüfen! Dann Geld zurückholen! Eine Wohnflächenermittlung lohnt sich oft. Infos unter Telefon (030) 47 47 42 31

aktuelle Fälle:

Fall 1)

Wohnraumvermessung und Wohnflächenberechnung Dachgeschoßwohnung in Berlin-Marzahn Sanierung 1992 Wohnfläche lt. Mietvertrag: 93 m² Tatsächlich gemessene Wohnfläche nach 2.BV: 81 m² Differenz = 12 m² !!! Nach Entscheid vom BGH liegt in so einem Fall eine Flächenabweichung in erheblicher Größe vor. Die Mieter konnten Rückzahlungsansprüche in Höhe der vollen Differenz für die letzten 4 Jahre zurückfordern, d.h. Wohnfläche 12 m² x 6,20€ x 48 Monate. Insgesamt 3571,20 € mussten vom Vermieter zurückerstattet werden. Dazu kommen Rückerstattungen von Nebenkosten in Höhe von 864 €. Die gesamte Rückerstattung aufgrund nachgewiesener falscher Wohnfläche betrug 4435,20 €

Fall 2)

Wohnraumvermessung und Wohnflächenberechnung Etagenwohnung Berlin-Reinickendorf Neubau 1998 Wohnfläche lt. Mietvertrag: 72 m² Tatsächlich gemessene Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: 67,5 m² Differenz = 4,5 m² !!! Nach einem außergerichtlichen Vergleich hat der Vermieter akzeptiert, die Wohnfläche im Mietvertrag zu korrigieren und die zuviel eingeforderten Beträge der letzten 3 Jahre in Höhe von 1036 € zuzüglich Rückerstattung der Nebenkosten zu veranlassen. Die gesamte Rückerstattung aufgrund nachgewiesener falscher Wohnfläche betrug 1694,00 €.

Falsche Flächen im Mietvertrag?

Leider keine Seltenheit. Oft finden sich bei fachkundiger Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung oder 2.Berechnungsvorschrift für Wohnflächen (II.BV) erheblich überzogene Wohnflächen, somit ein meist zu ungunsten der Mieter entstandener Mehrbetrag in der Miete.
Zahlreiche Probemessungen, vorrangig in Wohnlagen mit saniertem Altbau, haben ergeben, daß nicht selten bis zu 30 Prozent mehr Wohnfläche in den Mietverträgen ausgewiesen werden als tatsächlich vorhanden. Mit Sicherheit oft auch aus Unwissenheit werden besonders Wohnräume mit schrägen Wänden falsch berechnet.
Setzen Sie sich daher mit uns in Verbindung! Wir erstellen eine Wohnflächenermittlung mit Gutachten über Ihre Wohnfläche mit modernen Meßgeräten, zu fairen Preisen.


Bitte setzen Sie sich über das Kontaktformular oder fernmündlich mit uns in Verbindung, um Ihr Objekt vor Ort zu besichtigen und die nötigen Maßnahmen zu besprechen.

Preise Wohnflächenvermessung:

Die Kosten für eine von uns durchgeführte Wohnflächenvermessung bewegen sich je nach Wohnungsgröße und -typ zwischen 80 und 500 Euro. Diese Investition rechnet sich bei den meisten Kunden erfahrungsgemäß schon nach wenigen Monaten, da ca. 90 Prozent der von uns gemessenen Wohneinheiten mehr Fläche im Mietvertrag aufweisen, als tatsächlich vorhanden.

 

 

Wohnfläche - rechtliche Grundlagen:

Wie kann man die Wohnungsgröße bestimmen? Für die Berechnung von Wohnflächen / Wohnraumvermessung wird in der Regel die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV) vom 25.11.2003 nach dem Wohnraumförderungsgesetz angewendet. Diese Verordnung ersetzt die bis dahin für preisgebundenen Wohnungsbau gültigen §§ 42 bis 44 Zweite Berechnungsverordnung – II.BV.
Die DIN 283 für Wohnungen als anerkannte Berechnungsmethode ist 1983 zurückgezogen worden.
Die DIN 277 für die Berechnung von Grundflächen im Hochbau enthält keine eigenständigen Regelungen zur Wohnflächenberechnung. Sie definiert Grundflächen ohne eine Bewertung der Flächen und ist daher für die Ermittlung der Wohnfläche nicht zu verwenden.
Gängig ist mittlerweile, daß für die Berechnung der Mietfläche einer Wohnung (Wohnfläche) in der Regel auf die Wohnflächenverordnung zurückgegriffen wird, auch wenn diese nur für die Berechnung von Wohnflächen nach dem Wohnraumförderungsgesetz vorgeschrieben ist.
Der Bundesgerichtshof BGH stellt mit seinem Urteil vom 24.03.2004 klar, dass die Anwendung der Wohnflächenverordnung (WoFlV) auch für freien Wohnraum maßgebend und eine entsprechende stillschweigende Vereinbarung der Vertragsparteien im Zweifelsfall anzunehmen ist, wenn keine andere vertragliche Regelung vorliegt.
Das BGH-Urteil vom 24.03.2004 zur Abweichung der tatsächlichen von der angegebenen Wohnfläche im Mietvertrag hat dieser Verordnung zusätzliche Bedeutung gegeben.

Wohnflächenermittlung - Information zur Durchführung:

Die Vermessung der Wohnfläche wird in der Wohnung durch einen Sachverständigen unserer Firma durchgeführt. Dauer der Wohnungsvermessung zirka 30 Min. – 1 ½ Stunden je nach Wohnungsgröße. Die Auswertung und Feststellung der Wohnflächen Ihrer Wohnung entsprechend der geltenden Rechtsvorschriften wird per Computer in unserem Büro vorgenommen. Sie erhalten danach eine schriftliche Aufstellung der Wohnflächen der einzelnen Wohnräume.
PREISE: nach Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer zwischen 80 und 500 Euro netto.

 

DGA - deutsche Gutachterauskunft
DGSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband